Влизане в акаунт

Продавачите на имоти вече са склонни да свалят цените. Брокерите очакват високите цени да се задържат още няколко месеца, тъй като високите лихви все още не са достигнали до България.

Русия ще разследва посегателството над МОЧА

В България продължава да се говори за охлаждане на жилищния пазар, но то все още не се вижда осезаемо. До този извод достига компанията за недвижими имот Arco Real Estate в свой анализ за пазара през второто тримесечие на 2023 г. До подобно заключение достига и Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties. В момента се намираме на етап успокоение на пазара, задържане на цените, но в никакъв случай и намаление.

Според експертите от Arco причината за ситуацията, в която се намираме, са все още сравнително ниските лихви по ипотечните кредити.

Какви са цените?

Цените на жилищата задържат нивата си и за момента не се наблюдават сериозни спадове. Към момента купувачите са доста по-разумни и не бързат да купуват жилище на всяка цена. А също така в доста от случаите успяват да намалят между 5 – 10% от началната продажна цена на имота“, пишат от агенцията в свой анализ.

Те не очакват сериозни промени да настъпят на пазара. Прогнозите са за спад в броя на сделките, забавяне на ръста на цените и отстъпки от офертните цени.

По наблюдения на Bulgarian Properties отстъпките на вторичния пазар от цените са в размер на 1 – 2%.

Ако през миналата година продавачите бяха категорични и много настоятелни в цените, които предлагат, то сега те са склонни на компромиси. Защото виждат, че е идеалното време за продажба“, казва Полина Стойкова.

Според нея всеки иска да продава сега, за да се възползва максимално от създалата се ситуация. „Такива цени никога не е имало“, казва тя.

Още данни

Въпреки това, според нея, пазарът се връща към своята нормалност било то и с по-различни цени.

За първа година след COVID виждаме забавяне в активността на пазара през летните месеци. Хората през юли и август са в по-отпускарско настроение. Едва сега, след средата на месеца, виждаме раздвижване на пазара. Тенденция от времето преди пандемията – затишие през лятото и активизиране през есента“, обяснява Стойкова.

По данни на Arco Real Estate през последните месеци не се наблюдава съществен спад на цените на жилищата и те все още държат високи нива. Средните цени за двустаен апартамент са 1600 – 1800 евро/кв. м. За тристаен 1500 – 1700 евро/кв. м. Като тези стойности могат да варират в широк диапазон, в зависимост от това в кой район се намира имотът и в какво състояние е той.

В центъра на столицата и районите от широкия център, например, цените стартират от 1800 евро/кв. м, като средната цена за района на идеален център е около 2500 евро/кв. м, отново в зависимост от точното местонахождение на имота и неговите характеристики.

Информация

Данните на Bulgarian Properties са сходни и според тях през разглеждания период средните цени на квадратен метър в София са 1500 евро.

Colliers International също публикуваха анализ на пазара на недвижими имоти през първата половина на 2023 г., от който става ясно, че прогнозите на компанията също са за задържане на по-високите нива на цените и през следващите месеци вследствие на разходите за строителни материали.

Пазарът на жилища от средно висок и висок клас ще остане стабилен, поради наличието на търсене на качествен продукт и по-слабата зависимост на купувачите от банково финансиране”, пишат още от Colliers. 

Какво се търси?

През второто тримесечие на 2023 г. жилищата, които се търсят от клиентите на Arco Real Estate са предимно двустайни и тристайни апартаменти, по възможност завършени и обзаведени.

Най-предпочитани от купувачите си остават Южните райони на София и централната част на града. Водещи за купувачите са предимства като удобен достъп до метро и градски транспорт. Също възможност за паркиране, близост до търговски вериги и детски и учебни заведения.

Предлагане

През второто тримесечие на 2023г. не се наблюдават съществени промени при предлаганите имоти спрямо първите три месеца на годината. Основният дял отново е отреден за апартаментите. Най-предлагани са двустайните и тристайните жилища незавършено строителство, около етап груб строеж.

Най-активно е предлагането в районите Малинова долина, Хладилника, Люлин и Овча купел. Това е така поради засиленото строителство на нови сгради в тези райони.

Източник: Economic

Продавачите на имоти вече са склонни да свалят цените

Ето на кое място е България по ръст на цените на жилищата. В световен план цените на жилищата нарастват с най-бавния си темп от третото тримесечие на 2015 г. Ние сме на 13-то място.

Роженски резил: вдигнаха пилона, обаче знамето падна (видео)

Данни

Информацията идва от консултантската компания Knight Frank. С покачване от 9,5% страната ни се нарежда преди Колумбия и след Израел.

Миналата седмица България зае трето място по годишен ръст на цените на жилищата в ЕС. Това показаха данни на европейската статистическа служба Евростат. В тази статистика тя бе изпреварена само от Хърватия и Литва.

Макар че ръстът на жилищните цени у нас остава висок, той все пак се забавя. През миналата година бе двуцифрен във всяко от четирите тримесечия. А през второто и третото последователно достигна 14-годишен връх от съответно 14,6% и 15,6%.

Забавянето на ръста на цените на жилищата в страната ни е в унисон с намалелия обем от сделки, който отбеляза спад в края на миналата и началото на тази година. Агенцията по вписванията все още не е публикувала данни за сделките през второто тримесечие.

На шестмесечна база цените на жилищата в България са нараснали с 2%, а спрямо предходното тримесечие са се повишили с 1,6 на сто.

В международен план цените на жилищата са под натиск, докато централните банки полагат усилия да укротят инфлацията, пише Knight Frank. Средният годишен ръст на цените на 56-те изследвани пазара в индекса Global House Price се е забавил до 3,6% в 12-те месеца до първото тримесечие на 2023 г. спрямо 5,7 на сто предходното тримесечие.

Индексът отчита най-бавния си годишен ръст от третото тримесечие на 2015 г. насам и е значително под неотдавнашната си връхна точка от 11,1% на годишна база, постигнат през първото тримесечие на миналата година, когато световните пазари процъфтяваха след пандемията.

От 56-те изследвани пазара 17 са регистрирали годишни спадове на цените, на осем от които свиването е било с над 5%. 23 от пазарите са отчели спад на цените на тримесечна база.

Източник: Инвестор

Ето на кое място е България по ръст на цените на жилищата

ЕС ще въведе нови мерки срещу разхищението на храна, предаде NOVA.

Проект на европейска директива предвижда да се намали общото количество изхвърлени продукти в магазини, ресторанти и домакинства с 30 % на човек до 2030 г.

Медията интервюира Андрей, който избира здравословни продукти. Предпочита кварталните магазини и пазарува в малки количества, защото се стреми да не разхищава храна. Следи за срока на годност и не се презапасява.

„Просто се съобразявам с това и купувам храна, която да е съобразена с моя начин на хранене“, споделя той. Допълва: „Разхищението не е добро и всеки човек трябва да се стреми да не разхищава храна“. Той е на мнение, че купуването на храна от малки магазини и прецизирането на количеството е ключът към по-малко разхищения и здравословно всекидневие.

Тренд: Българите се интересуват повече от цената на храната, отколкото от качеството ѝ

За да накара магазините да не изхвърлят храна, Джейн Димитрова създава мобилно приложение. Чрез него можем да си купим храни с изтичащ срок на годност.

„Платформата е безплатна. Има мобилно приложение за устройствата с различна операционна система. След като крайният потребител свали приложението и се регистрира, вижда една карта с различни търговски обекти. Те предлагат храна за спасяване. По този начин плаща на място вече намалената с поне 40% цена. И взима една вкусна кутия-изненада с продукти“. Това разказва Димитрова, съосновател на приложението за спасяване на храна.

Всеки жител в Европейския съюз изхвърля средно около 180 кг храна всяка година. От Българската хранителна банка също работят срещу ненужното разхищение. Те твърдят, че изхвърлянето на хранителни продукти не просто е пагубно за икономиката, но и е опасно за околната среда.

„Над 420 000 тона годишно само в България е храната, която се унищожава. Смисълът на това, което правим ние всеки ден, е колкото се може повече от тази храна да бъде дарена”, твърди Цанка Миланова, изпълнителен директор на Българска хранителна банка.

БАБХ (Българската агенция по безопасност на храните) напомня, че всеки от нас може да намали разхищението.

„Правилно подреждане на храните в хладилниците; преглеждането на тази храна, която по-рано е закупена – по-рано да се консумира; важно познание е четенето на етикета и разбирането на срока „най-добър до:“ – това е качествен показател за храната“, заяви Росен Малчев, главен експерт в дирекция „Контрол на храните“ в БАБХ.

ЕС ще въведе нови мерки срещу разхищението на храна

В кой квартал в София има най-много и най-малко празни апартаменти? Всички си мислим, че най-много празни жилища има в старите панелни блокове. Но това не е вярно, според анализаторите на пазара. 

Най-много празни апартаменти има в най-скъпия столичен квартал – “Лозенец”. Там над 30% са празни. Най-малкото празни жилища са в кварталът пълен с панелни жилища “Люлин”. Под 15% са празни.

Ето кой ще се подпише върху българската евробанкнота

“По-скоро панелните жилища се ползват за живеене. А апартаментите в нови тухлени сгради се ползват за инвестиция”, коментира в ефира на БНТ Васил Люнчев. Той е основател на платформата за недвижими имоти Homeheed. Според него масова причина за закупуването на жилище, в което никой не живее, е за да бъде то подарено на наследник. 

Според последното преброяване на населението, за последните 10 години (от 2011 до 2021) в София жителите са намалели със 20,000 човека (от 1,202,761 на 1,183,454). В същото време, апартаментите са се увеличили със 120,000 (от 573,010 на 697,817 жилища).

Данни

Абсолютен факт е, че София се пълни с все повече и повече апартаменти и няма много начини броят им да намалее, отбелязват анализаторите.

През 1965 г. в София има недостиг на жилища, тъй като за всичките 800 000 жители има едва 200 000 жилища. За 20 години хората растат бързо. Но и жилищата също нарастват бързо (буквално се удвояват) и към 1985 г. дефицитът е по-малък. За 1 100 000 човека има 400 000 жилища. До края на века недостигът на жилища съвсем е преодолян. Към 2001 г. вече всяко домакинство може да има собствено жилище – тогава в София има 440 000 домакинства и 475 000 жилища.

Но това, че жилищата вече са достатъчни, не спира строителството. От 2001 г. до 2011 г. за 100 000 нови жители има построени 100 000 нови жилища. От 2011 г. до 2021 г. ситуацията вече започва да изглежда крайно нелогична, тъй като за намаляващото население са построени рекордните 124 807 нови жилища (никога в историята на София за 10 години не са построявани толкова много жилища).

Кой живее във всичките тези жилища?

В половината от жилищата (49%) живее собственикът на самия имот, сочи проучване на платформата Homeheed. В други 6% от жилищата живее близък познат на собственика, който не плаща наем. Обикновено това е роднина, например брат, сестра, дете на собственика. Класически наематели живеят в 9% от софийските жилища. И останалите жилища са празни. В тях не живее никой.

Празните апартаменти нито се продават, нито се дават под наем.

Данни: НСИ и Homeheed за пазарните данни

Много малка част от празните жилища се продават или отдават. В момента по-малко от 2% от жилищата в София са обявени за продажба. И по-малко от 1% от имотите са обявени за даване под наем. Огромната част от празните жилища нито се продават, нито се отдават. Те просто стоят празни. И дори и някой да иска да живее в тях, дори да иска да ги купи или да ги наеме – не може.

“Собствениците на празните апартаменти нямат никакво желание да ги продават, защото искрено искат да ги притежават и защото са сигурни че “еди-кой си ще ги ползва след време”. Това може да е “детето като порасне” или “бабата като дойде в София да помага с внучето”. Или “аз като отида за малко в София”, или “детето, като се върне от судентството в чужбина”. Винаги има конкретен човек, който след време ще ползва този апартамент. Да, сега е празен. Обаче той е за “еди-кой си” и “след време” той ще живее там.

Междувременно, докато дойде това “след време”, не ги отдават под наем, заради 2 проблема – обзавеждането и достъпът”, обобщават от платформата.

Празните апартаменти са огромен брой

Данни за 2021, с точна бройка жилища за всеки тип. Източници: НСИ и Homeheed за пазарните данни

Какво може да накара собствениците на празни апартаменти да ги обявят за продажба?

В историята досега, нищо не е успявало да накара собствениците на празни жилища в София масово да ги обявят за продажба, твърдят анализаторите. Точно обратното, историята досега показва, че празните жилища в София само и единствено са се увеличавали. Никога досега не са намалявали.

През далечната 1965 година празни жилища в София на практика не е имало. Те са били по-малко от 1000 жилища или по-малко от половин процент (0.5%) от жилищата в града. Това е така, защото тогава в София е имало голям недостиг на жилища и никой не е можел да си позволи да държи някое свое жилище празно.

През следващите години се започва “ударно” строителство на жилища и проблемът с недостига започва бавно да се разрешава. Така с годините, все повече хора вече имат възможност да притежават по 2 жилища, като едното от тях да държат празно. През 1975 г. празните жилища са около 10 000 (3.8%), през 1985 г. са около 20 000 (5.5%), през 1991 г. са около 40 000 (9.3%).

През 2001 в София вече няма недостиг, защото жилища (475 000) са повече от домакинства (440 000). Тогава празните жилища са 65 000 (13.5%).

И през следващите години, броят празни жилища расте. През 2011 празните жилища са 130 000 (22.5%). Според нашия анализ на вече публикуваните данни от преброяването през 2021 година, днес празни са 240 000 жилища, което се равнява на 34% от жилищата в София.

*В проучването са използвани данни, налични към ноември 2022 г.

В кой квартал в София има най-много и най-малко празни апартаменти?

Източник: Money

24,4 милиона лева са дали пенсионерите за липсващ стаж, пише в.Сега. Средният период недостигащ стаж е 23,33 месеца, т.е. около 2 години. От тази възможност в Кодекса за социално осигуряване са се възползвали 4093 души при 3840 за 2021 г., става ясно от статистика на Националния осигурителен институт. Увеличението е с 6,6%, но през изминалата година имаме увеличение и на новите пенсионери – с над 10%. Сумата също се увеличава спрямо предходната година, когато е била 18 420 583 лв. При нея влияние оказва и размерът на минималния осигурителен доход, от който зависи “цената” на стажа.

Близо 300 000 пенсионери в страната получават над 1000 лева пенсия

У нас има две възможности за откупуване на стаж. Хората с висше и полувисше образование могат по всяко време да внесат осигуровки за времето на обучение, включително и за времето на докторантурата. При навършване на възраст за пенсиониране човек може да откупи и още до 5 години недостигащ стаж. В тези случаи вноската се определя като процента за фонд “Пенсии” за родените преди 1 януари 1960 г. върху минималния осигурителен доход за самоосигуряващите се.

В момента сумата за откупуване е 140,58 лв. за всеки недостигащ месец, като е толкова от април миналата година. Когато най-сетне се приемат новите бюджетни закони, минималният осигурителен доход ще се изравни с минималната заплата. А тя междувременно бе увеличена от 710 до 780 лв. Това означава, че и стажът ще поскъпне.

Възможността за откупуване на стаж е добре дошла на фона на растящия брой хора, които не успяват да изпълнят условията за пенсиониране.

24 милиона лева са дали пенсионерите за липсващ стаж

Надценените имоти са зараза, която нищо не може да спре. Българинът не обича да продава жилището си, той го отдава под наем.

Иван Гешев: Ще си довърша мандата и ще дочакам определени хора да влязат в затвора (аудио)

Такова мнение изрази пред Economic.bg д-р Щелян Калчев. Той е експерт в бранша, съосновател на Imvestia и на агенция Primo+.

През последните години в България, и по-специално в София, ставаме свидетели на все повече надценени имоти. Оказва се проблемът се крие в липсата на статистика, която да отчита цените, на които се сключват сделките с недвижими имоти. Това става ясно от думите на Калчев.

Данните

Националният статистически институт (НСИ) от 2015 г. насам започна регулярно тримесечно производство на индекси на цени на жилища. Те се публикуват в подрубрики „Индекси на цените на жилищата (ИЦЖ), национално ниво“ и „Индекси на цените на жилищата (ИЦЖ), регионално ниво“. Но вътре не се отразяват цените реално, на които се сключват сделките, а продажните, които често биват завишени.

Спред НСИ през 2022 г. в собствено жилище живеят 92% от българските домакинства. А почти 9 на сто от българските семейства разполагат с втори дом.

“И тук има един чисто икономически проблем. Търсенето надвишава предлагането. Когато имаш ограничено предлагане, а голямо търсене, особено в условия на една много тежка инфлация, много нестабилни политически времена – кара хората да влагат средствата си в нещо, в което смятат, че ще ги запази. А какво познава българинът най-добре? Недвижимите имоти“.

Или накратко: голямото търсене, липсата на предлагане и нереалната картина за цените на вече сключените сделки са виновниците за високите нива на надценени имоти в столицата.

“Тази зараза, разбира се, е подхранена и от алчността на много хора. Те искат да правят бързи и големи печалби на гърба на един труден пазар, който върви ръка за ръка с инфлацията. Но и с покачващите се доходи“, констатира д-р Щелян Калчев.

Цял жилищен блок е подложен на тормоз от лоши съседи (видео)

Инвестиции

Всъщност, когато човек реши да инвестира в недвижими имоти с цел „по-добър и независим финансов живот“, не успява да избере правилната стратегия и по пътя към целта често се губи – просто защото иска бързи пари тук и сега.

“Инвестицията никога не трябва да бъде самоцелна. Винаги трябва да има начин, по който да се постигат повторяеми и прогнозируеми резултати. Най-важни са компонентите на инвестиционната стратегия“, казва Калчев.

Ключът към това човек да разбере каква е реалната стойност на един имот и цената му. Като тук е важно да се направи уточнение, че има разлика между цената и стойността на даденото жилище. Нужно е човек да се обърне към независим източник. В някои случаи това са брокерите, но не винаги.

Надценените имоти са зараза, която нищо не може да спре

Ето в коя европейска държава жилищният пазар е пред катастрофа. Става дума за Германия. Там може да има големи сътресения, ако правителството не се намеси.

Близо 240 българи имат луксозни имоти в Дубай, разкри международно разследване

Такова мнение изразяват редица експерти. Включително и президентът на Асоциацията на наемателите Лукас Зибенкотен в публикация на изданието Der Spiegel. Информацията е цитирана от Мениджър Нюз.

“Безпокойството от липсата на жилища отдавна не е звучало толкова силно”, пише той.

Проблемът е недостигът на жилища. Такъв недостиг не е имало от 30 години насам. Към края на 2022 г. дефицитът в страната е около 700 000 апартамента. Това е двойно повече, отколкото се строи в Германия за една година.

Причините

Големият приток на бежанци от войната в Украйни миналата година се отрази особено негативно на пазара на жилища, който вече беше претоварен. Това посочва изданието. Увеличаването на инвестиционните разходи и свързания с това спад в строителната активност също оказват негативно влияние.

По-рано беше съобщено, че поради масовия недостиг на жилища в Германия се обмисля настаняване на украински бежанци във фитнес зали. Според президента на Асоциацията на градовете в Германия, Маркус Льове, властите трябва да решат проблема с капацитета на федералните земи възможно най-скоро.

Ето в коя европейска държава жилищният пазар е пред катастрофа

Стана ясно в коя държава бензинът, дизелът и пропан-бутанът са най-скъпи. Справка на международната платформа Fuelo, която следи средните цени на горивата по света, показва, че най-скъпо зареждат клиентите на бензиностанциите в Нидерландия. Там бензин А95 се продава на стойност, която се равнява на 3,96 лв. за литър, дизелът – за 3,25 лв./л, а пропан-бутанът – за около 2,04 лв. за литър. 

Норвегия е на второ място по средни цени на горивата на дребно. Там най-масовият бензин А95 днес се продава за стойност, равняваща се на 3,70 лв. за литър, дизелът – за 3,48 лева за литър, пропан-бутанът – за 1,99 лв. за литър. 

България е сред страните с по-ниски средни цени на горивата по бензиностанциите, съответно с 2,43 лв. за литър бензин А95, 2,45 лв. за литър дизел и 1,38 лева за литър пропан-бутан.

В ЕС само в Румъния има по-ниски средни цени на горивата на дребно. Там цената на най-масовият бензин се равнява на 2,36 лв. за литър, дизелът – 2,37 лв./л, а пропан-бутанът – 1,34 лв. за литър. 

В света най-евтин е бензинът на дребно в Русия, чиято стойност се равнява на 1,21 лв. за литър, дизелът също е с такива стойности, докато пропан-бутанът се търгува за 70 стотинки за литър. С 20 стотинки на литър е по-скъп бензинът в Беларус – преизчислен в българска валута, той излиза около 1,44 лв. за литър, в Турция е 1,47 лв. за литър, докато в САЩ е 1,51 лв. за литър. 

Във видеото гледайте едно интервю на бТВ по темата със скъпите горива у нас.

Източник: сп. “Мениджър”