Столичният булевард “Витоша” е в топ 50 на най-скъпите търговски улици в Европа

Столичният булевард “Витоша” е в топ 50 на най-скъпите търговски улици в Европа. Данните са от традиционното проучване “Main Streets across the World” на консултантската компания Cushman & Wakefield.

Наемите на търговски площи и в центъра на София са били повлияни от пандемията. Тенденцията обаче е към плавно повишаване и връщане на нивата от 2019 година“, коментира Красимир Петров, мениджър Управление на имоти и активи в Cushman & Wakefield Forton.

Бул. „Витоша“ продължава да се развива като локация, привличаща най-много наематели от сегмента на ресторантите и заведенията, обяснява той.

Снимка: iStock

„Преобразуването му в пешеходна зона преди години, високите наемни нива и изместването на търговците към моловете и търговските паркове постепенно допринесоха за сегашния облик на централната улица“, казва още експертът.

По думите му макар и повечето от съществуващите магазини на централната търговска улица са по-скоро тип flagship обекти, все повече се обръща внимание на икономическото им представяне. Навлизането на нови кафенета и ресторанти на булеварда  също е ограничено, тъй като сградите там са основно жилищни и в много случаи етажната собственост отказва промяна на предназначението на партерните помещения в заведения.

Средният месечен наем за магазин от 100 кв. м на популярната столична дестинация е малко над 50 евро/кв. м.

Снимка: iStock

Най-скъпата търговска локация в Европа вече е “Via Montenapoleone” в Милано с 1212 евро месечен наем.

Следва я New Bond Street в Лондон с месечен наем от 1195 евро/кв. м. Третата позиция на Стария континент заема Via Condotti в Рим с нива от 1034 евро/кв. м на месец.

Снимка: iStock

В световен мащаб най-скъпата улица отново е Пето авеню в Ню Йорк с наем от 1756 евро на кв. м. На втора позиция се нарежда Tsim Sha Tsui в Хонконг. На трето място в глобален план се подрежда първенецът в Европа – миланската Via Montenapoleone.

Най-голям скок в класацията отчита улицата Nedra Slottsgate в Осло.

Столичният булевард “Витоша” е в топ 50 на най-скъпите търговски улици в Европа

Read more

Блъсков и “Труд” дължат близо 236 000 лева за наеми и има решение на съда, според МК

Блъсков и “Труд” дължат близо 236 000 лева за наеми и има решение на съда, според МК.

Административен съд – София-град намира, че нито едно от твърденията, с които се иска спиране на предварителното производство, не е подкрепено с доказателства и с две определения отхвърля искането на ,,Южен кръст” ЕООД за спиране на предварителното изпълнение, съобщиха от Министерство на културата и уточняват, че неустойките и невъзстановените консумативи от страна на дружеството “Южен кръст” ЕООД – фирма на издателя на в. “Труд” Петьо Блъсков, са в размер на  235 794,05 лева към настоящия момент.

Полиция влезе в редакцията на вестник “Труд” (снимки)

Вчера полиция влезе в редакцията заради неплатените сметки към Министерството на културата, собственик на помещенията. Главният редактор на всекидневника Петьо Блъсков и журналисти обявиха гражданско неподчинение. Официалната причина е прекратен договор за наем, а неофициалната, според Петьо Блъсков, е политически натиск.

Блъсков и "Труд" дължат близо 236 000 лева за наеми и има решение на съда, според МК
Снимка: БулФото

В тази връзка от МК съобщават днес пълната хронология по казуса с дължимите неустойки от страна на “Южен кръст” ЕООД към държавата като посочват, че разрешаването му започва още през юли тази година, а задълженията на фирмата се трупат от 2012 г.

Ето и хронологията по казуса, представена от МК, без редакторска намеса:

“На 12.07.2021 г. Министерството на културата е изпратило до ,,Южен кръст” ЕООД едномесечно предизвестие за прекратяване на два договора за наем, поради неплащане на двумесечни наемни вноски и/или консумативи. Предизвестието е получено с обратна разписка на 14.07.2021 г.

Друго нарушение на договора е преотдаване на помещенията, при положение, че има изрична забрана за това. Помещенията са необходими за настаняване на Националния институт за недвижимо културно наследство (НИНКН), тъй като сградата е построена изрично за тях.

С писмо от 11.08.2021 г. МК информира ,,Южен кръст” ЕООД, че на 16.08.2021 г. предстои предаване и приемане на помещенията.

На 14.10.2021 г. ,,Южен кръст” ЕООД са уведомени от МК, че на 22.10.2021 г. ще се извърши ново предаване и приемане на помещенията. На последната дата служители на МК съставят Констативен протокол, с който удостоверяват отказа на фирмата да освободи помещенията.

На 27.10.2021 г. МК отправя искане до областния управител за откриване на административно производство по реда на Закона за държавната собственост. На тази база на 12.11.2021 г. областният управител издава заповед за изземване на недвижими имоти, в която е определен срок за доброволно освобождаване до 17 ч. на 26.11.2021 г. В случай, че имотът не бъде освободен доброволно, се насрочва предварително изпълнение по административен ред на 06.12.2021 г. от 10 ч., което да се извърши от комисия от служители на областна управа.

Заповедта на областния управител е обжалвана пред Административен съд – София-град, като в нея е инкорпорирано искане за спиране на предварителното изпълнение на оспорената заповед, по което съдът дължи незабавно произнасяне.

Съдът намира, че нито едно от твърденията, с които се иска спиране на предварителното производство, не е подкрепено с доказателства и с две определения отхвърля искането на ,,Южен кръст” за спиране на предварителното изпълнение.

Дружеството “Южен кръст” ЕООД дължи неустойки за неплатени в срок наемни вноски, както следва:

I. По договор № РД11-00-14/12.03.2012 г. – 45 784, 87 лв.

II. По договор № РД11-00-216/09.10.2015 г. – 49 757, 14 лв.

Общата дължима неустойка по двата договора е в размер на 95 542, 01 лв.

Дружеството има неплатени консумативи в размер на 133 108, 81 лв., натрупани през периода октомври 2015 г. – ноември 2018 г., които и до момента не са платени.

Консумативи за септември и октомври 2021 г. по фактури 4171/29.10.2021 г. и 4178/30.11.2021 г., съответно – 2046, 53 лв. и 5096,70 лв.

Към настоящия момент неустойките и невъзстановени консумативи от страна на дружеството “Южен кръст” ЕООД са в размер на 235 794,05 лева.

Министърът на културата и екипът му смятат, че независимите частни и свободни медии би трябвало да зависят от своите читатели, зрители, слушатели, а не системно да ощетяват държавата”, пише в обяснение по казуса Министерство на културата.

 Блъсков пристигна с камиони и хамали пред редакцията

Междувременно днес собственикът на в. “Труд” Петьо Блъсков пристигна с камион и хамали, които да натоварят вещите от редакцията. Блъсков се оплака, че няма достъп до редакцията и не го пускат на бариерата, чака хора от Областната администрация. Все още няма и достъп до сайта на вестник “Труд” след снощната хакерска атака. 

АЕЖ застана зад решението на МК

Ненамесата на държавата в свободата на словото се изразява и в нетолерирането и неосигуряването на привилегировано отношение на едни медии за сметка на другикоментира Иван Радев от Асоциацията на европейските журналисти по повод казуса с труд.

Според Радев в последните години сме били свидетели именно на такава ситуация – на толериране на медии с проправителствена ориентация: “Когато това отношение се прекрати, тези медии се опитват да представят това като атака спрямо свободата на словото, което не е така.”

Иван Радев смята, че случилото се вчера е дало възможност на медията да се постави в ролята на жертва.

“Никоя медия няма право да ползва държавна собственост на нисък наем”, категоричен е Радев.

Блъсков и "Труд" дължат близо 236 000 лева за наеми и има решение на съда, според МК

В този дух е и официалната позиция на Асоциацията на европейските журналисти (АЕЖ) по казуса с Блъсков и в. “Труд”.

“Свободата на словото не предполага привилегии за определени медии, които да се ползват с преференциално третиране, от достъп до пресконференции, интервюта, до ползване на държавни имоти срещу символичен наем, реклами, фондове и.т.н.”, сочи позицията на АЕЖ, заявена днес след проучване на казуса.

“За съжаление, през последните години виждаме, че близки до властта медии са получавали подобно привилегировано отношение, а когато то бъде прекратено, обикновено се прави опит това да се представи като репресия и да се представи като заплаха за свободата на словото. Само че, ако дадена медия е получавала по-благоприятни условия от държавата или от дадена община, това е точно обратното на мечтаната ненамеса на държавата в медиите. Затова и прекратяването на тези условия не може да се разглежда като заплаха за свободата на словото, а напротив, това е условие за справедливо третиране на медийния сектор. Както другите медии си плащат наемите и консумативите, това трябва да важи за всички. В същото време всяко действие на властта, което засяга медии, трябва да е добре преценено, да е съразмерно и да не дава основания за съмнение, че се атакува свободата на словото”, посочват още от Асоциацията на европейските журналистити.

Блъсков и “Труд” дължат близо 236 000 лева за наеми и има решение на съда, според МК

Източник: Dir.bg, АЕЖ

Снимки: БулФото

Read more

Златните жилища на Босфора: наемите в Истанбул скочиха до небесата

Олчай Атик е студент. Миналата година е плащал 700 турски лири за стаята си, а днес наемът му е скочил до 1800 лири.

По данни на Организацията за икономическо сътрудничество и развитие наемите в Истанбул са се увеличили за пет години с цели 157 процента. Това е най-големият ръст в световен мащаб, пише Дойче веле.

Златните жилища на Босфора: наемите в Истанбул скочиха до небеса

А както става ясно от проучване на частния турски университет „Бахчешехир”, наемите на жилища в близост до университетите са се повишили още по-драстично – до 290 процента.

900 евро наем за двустайно жилище

Германският “Ханделсблат” цитира резултатите от още едно изследване: проучване на градските власти в Истанбул е установило, че от началото на пандемията досега наемите са се увеличили средно с 66 процента.

Севал Сенер от организацията „Deep Poverty Network”, която проучва потребностите на бедните градски жители в Турция, обяснява пред изданието следното: „Хората без сигурни работни места загубиха по време на пандемията голяма част от доходите си. И който не можеше да си плаща наема, просто остана на улицата”. Междувременно само 2 процента от жилищната площ в Истанбул са достъпни за хората с по-ниски доходи.

В Турция протестират заради срива на лирата (видео)

Златните жилища на Босфора: наемите в Истанбул скочиха до небеса

Много от турците, които могат да работят от вкъщи, са прекарали по-голямата част от последната година и половина извън големите градове, казва брокерката Асуман Айкут.

Истанбул

След края на локдауна обаче те отново са се насочили към градовете. Така търсенето расте неимоверно, а покрай него и наемите, особено в центъра на Истанбул.

В квартал „Бешикташ” например наемът за двустайно жилище е около 880 евро, без режийните разходи. В същото време минималната заплата в страната възлиза на 260 евро.

Нищо чудно в такъв случай, че 95 процента от наемателите на жилища в Истанбул определят наемите си като твърде високи, а цели 41 процента са изостанали с плащанията. В следващите месеци растящите енергийни цени могат да вкарат мнозина в още по-големи финансови затруднения.

Брокерката Асуман Айкут изброява още причини за резкия ръст на цените: сред факторите за това развитие е и разпоредбата за преустройство на старите сгради в съответствие със стандартите за устойчивост при земетресения.

Програмата за преустройство принуждава обитателите на такива сгради за периода на ремонта да се преместят временно в друго жилище, което повишава търсенето на квартири за кратък срок и така ги оскъпява още повече.

Златните жилища на Босфора: наемите в Истанбул скочиха до небеса

Същевременно растат и цените на строителните материали – пресметнато в долари, бетонната арматура е поскъпнала за една година със 70 процента, а тъй като лирата се обезценява все повече спрямо долара, сега тази арматура струва в Турция повече от двойно в сравнение с миналата година.

Средната лихва в Турция се е увеличила почти тройно от лятото на 2020 година, когато беше 7 процента. За да компенсират това, много домовладелци са увеличили наемите драстично. Иначе казано – противно на икономическите теории, повишените лихви в Турция са довели до инфлация на наемите, вместо да ограничат ценовия натиск. Растат и продажните цени – с над 30 процента през първото тримесечие на тази година.

Кой купува недвижими имоти в Турция?

И още числа: от януари до септември т.г. чужденци са закупили 37 479 жилища и къщи в страната – с 43,2 процента повече, отколкото за същия период на предишната година. За чужденците цените са атрактивни заради слабата лира, а купувачите са предимно от Иран, Ирак, Русия и Афганистан.

Златните жилища на Босфора: наемите в Истанбул скочиха до небеса

Що се отнася до жилищата, които се продават на сравнително ниски цени, от тях се интересуват много от пристигналите в страната бежанци. По официални данни те са към 4 милиона, като над 97 процента от тях живеят в нормални жилища, извън бежанските лагери. А има и стотици хиляди нерегистрирани мигранти, които допринасят за увеличаване на търсенето.

Според проучване на фондация “Хайнрих Бьол” 65 процента от турците възприемат бежанците в страната като “икономическо бреме”.

Златните жилища на Босфора: наемите в Истанбул скочиха до небесата

Източник: Дойче веле

Снимки: Pixabey

Read more

Всеки четвърти българин живее в панелка

Всеки четвърти българин живее в панелка. Това са близо 1,6 милиона нашенци, сочат статистическите данни. В градовете блоковете от този тип са над 14 800, в столицата те са 3024, в Пловдив са 1274, а във Варна – 1094.

Сервитьорка получи заплата от 1 цент след 6 седмици работа

Панелното строителство у нас е обусловено от развитието на индустриализацията и миграцията на хората към градовете. Архитектурата е авангардна за времето си, а живеенето в панелки става норма за новия градски човек.

През 1958 г. е построена първата жилищна сграда у нас по тази технология. Това е експерименталният 4-етажен блок на ул. “Найчо Цанов” №66 в жк “Илинден” в София. Във Велико Търново най-старият блок се намира на ул. “Самуил”.

Панелките във Варна в центъра, в жк “Чайка” и “Левски” са изграждани през 60-те години на миналия век, а в “Младост” и “Възраждане” – около десетилетие по-късно. Повечето от панелните блокове спешно се нуждаят от саниране, алармират специалисти. Най-новите панелни жилищни блокове в морската столица са вдигнати през 1985-1986 г. в “Кайсиева градина” и около бившия завод “Електрон”.

Първите панелки в Бургас са построени в края на 60-те и началото на 70-те години едновременно в “Лазур” и “Славейков”. Следват ги комплексите “Изгрев” и “Зорница” и най-големият квартал в града – “Меден рудник”. Към момента проблемите на 50-годишните вече панелни сгради са свързани основно с пукнатини по страничните стени и ронене на по-тънките панели на терасите или течове от покривите.

Източник: Expert

Read more

Скандал в Германия: Жилища само за бели, “никакви роми, българи и румънци”

Скандал в Бремен: общинска фирма, която е вторият най-голям наемодател в града, целенасочено дискриминира “хора с друг цвят на кожата, включително роми, българи и румънци”. Това разкриха германски журналисти пред Дойче веле.

Бременската фирма “Brebau”, която е собственост на градските власти, целенасочено и с перфидни методи отбягва кандидатите с миграционни корени при отдаването на жилища под наем, става ясно от документи и свидетелства на анонимни източници, с които разполагат Радио Бремен и предаването „Панорама“ на германската обществена телевизия АРД.

С около 6000 жилища в портфейла си “Brebau” е вторият най-голям наемодател в Бремен. Но от вътрешнофирмени документи става ясно, че компанията систематично е дискриминирала хора при търсенето на жилище. Съответните указания са били давани на служителите на “Brebau”, които работят директно с клиентите.

Тайни указания и специални кодове

Според документите, с които разполагат журналистите от “Панорама” и Радио Бремен, в “Brebau” категоризират както жилищата, така и кандидатите да наемат жилище. Служителите, които влизат в контакт с клиентите, са длъжни да правят преценка на кого какво жилище може да бъде предложено и кой да получи отказ, като от значение е гражданството на кандидата, степента на владеене на немски език, както и това колко близка му е германската култура. Сред критериите фигурира и цветът на кожата, свидетелства един от анонимните източници.

Тези конкретни указания са наречени “Дефиниция на целевите групи”. Сред тях има изискване за оценка на кандидатите според външния им вид – служителите са длъжни да отбелязват дали даден кандидат прави добро впечатление на външен вид и как говори немски.

Българските роми в Германия: предубеждения и истини

За тази цел в “Brebau” са въвели специални кодове. Така например ако кандидатката за жилище носи забрадка, служителят отбелязва KT (съкращение от немската дума за забрадка Kopftuch). Чернокож кандидат пък получава в досието си съкращението Е40. Към тази категория в указанието е записано още следното: „Никакви хора с друг цвят на кожата (това важи също за синти, роми, българи, румънци)“. При това от “Brebau” изглежда изобщо не взимат под внимание фактори като това дали даден кандидат е роден в Германия, дали е получил германско гражданство, дали е добре образован и дали печели добре.

Тези български роми са напълно интегрирани в Германия (видео)

Със съкращението WE служителите отбелязват кандидатите, които могат да бъдат разглеждани като хора със западно мислене. Към тази категория спадат хората с миграционен произход, които са попили германската култура, се уточнява в указанието. „Кандидатките, носещи забрадка, нямат никакъв шанс“, цитира Радио Бремен един от информаторите си.

Снимка: Unsplash

След като получили информация за предполагаемите дискриминационни практики, журналистите от двете медии провели експеримент: помолили четирима германци да кандидатстват за жилище от “Brebau”. Двама от кандидатите били с по-тъмен цвят на кожата и носели арабско и африканско име. Другите двама били бели мъже с класически германски имена. На четиримата кандидати бил осигурен еднакъв бюджет, като всички те кандидатствали за жилище в един и същ квартал.

Само двама от тях обаче били одобрени от “Brebau” – двамата бели мъже. На единия от отхвърлените кандидати му било обяснено, че във въпросния квартал нямало свободни жилища, а на втория дори не си направили труда да отговорят.

Разследването е установило още, че “Brebau” води списък с “лоши адреси”. В него фигурират двайсетина социални учреждения – центрове за терапия на хора със зависимости, рехабилитационни центрове, домове за временно настаняване на бездомни или жилища в “проблемни квартали”. По данни на вътрешни източници, регистрираните на тези адреси кандидати не получават жилища от “Brebau”.

Снимка: Unsplash

“Нищо не знаем, но ще проучим”

На запитване ръководството на компанията е отговорило, че не знае нищо за подобни дискриминационни практики. Но се отнася сериозно към обвиненията и ще проучи щателно въпроса с всички произтичащи от това последици.

Снимка: Unsplash

“Brebau” е 100 процента собственост на градските власти в Бремен. През 2019 година те придобиха компанията от местната Спестовна каса. Тогава един от аргументите гласеше, че градът трябва да участва в жилищния пазар, за да бъдат осигурени разумни наеми и повече справедливост при отдаването на жилища под наем. Член на Надзорния съвет на компанията е и кметът на Бремен – социалдемократът Андреас Бовеншулте.

Източник: Дойче веле

Read more

УПРАВЛЕНИЕ БГ: Владимир Путин стои зад нас! (РЕПОРТАЖ)

Вижте още сигнали във връзка с некоректното отношение на УПРАВЛЕНИЕ БГ и посещението на Дани Йорданов в техния офис!

Гледайте всички части на разследването:

Фирма за управление на имоти иска фантастични суми за вода и ремонтни дейности от наематели (РЕПОРТАЖ)

Засегнати от “УПРАВЛЕНИЕ БГ” не спират да търсят Господарите (РЕПОРТАЖ)

УПРАВЛЕНИЕ БГ в челен сблъсък с Господарите (РЕПОРТАЖ)

Read more