Поредната огромна сграда се “промуши” през законовите вратички за застрояването на София

Проект за огромна сграда успя да заобиколи всички ограничения за презастрояване на Столичната община. 16-етажната постройка ще бъде изградена в Студентски град, в близост до парка срещу УНСС (Университета за национално и световно стопанство).

Одобрението на проекта е минало благодарение на вратичка в закона, въпреки че надвишава изрично въведени ограничения през 2018 г. за строителство в ъглови имоти в столицата.

Не е ясно колко други подобни сгради са успели и ще успеят да се “промушат” през същата вратичка.

Високото строителство е допуснато със заповед на главния архитект Здравко Здравков от 5 април 2022 г. Това тава ясно от регистъра на общината с градоустройствени заповеди, пише “Сега”. Със заповедта се одобрява поискано изменение на плана за регулация и застрояване на три съседни имота, разположени ъглово на ул. “Акад. Стефан Младенов”, непосредствено до парковата част срещу УНСС.

Влогърът Любомир Жечев “отпразнува” с оркестър годишнината от стесняването на проблемна улица (видео)

Имотите попадат в Смесена функционална зона с позволена плътност на застрояване 60% (каква част от парцела може да бъде застроен) и коефициент на интензивност 3,5. Този коефициент на интензивност позволява разгънатата застроена площ на сградата да е 3,5 пъти по-голяма от квадратурата на парцелите.

В същото време от материалите към заповедта на Здравков става ясно, че в имотите са допуснати огромни параметри на застрояване.

Коефициентът за интензивност, от който зависи РЗП, е увеличен от 3,5 на 12. Плътността на застрояване пък става 80%. При тези параметри е предвидено на мястото да бъдат изградени три свързани сгради, като най-високото тяло е 16-етажно. Залепените до него сгради са по-ниски. Към този голям комплекс са заложени и 5 етажа подземни гаражи. 

Архитект Здравков даде обещание за отварянето на булевард “Осми декември” (РЕПОРТАЖ)

Завишаването на параметрите е станало възможно благодарение на законова вратичка, става ясно от заповедта на Здравков. Възможността за драстично надвишаване на строителните параметри в ъглови имоти в столицата бе ограничена през 2018 г. с текстове, които регламентират с колко точно се допускат отклонения в зависимост от големината на терените. За големи имоти над 3000 кв.м изобщо не се допуска надвишаване на позволените кинт и плътност, независимо от това, че са ъглови. При по-малки се допуска леко завишаване.

Оказва се обаче, че тези ограничителни текстове не „хващат“ новия проект, защото той е бил задвижен в далечната 2015 г.

Тогава за пръв път е внесено искане за изменение на съответния план, като искането е допуснато със заповед на Здравко Здравков от юли 2016 г. Ограниченията от 2018 г. не важат за допуснатия проект заради изричен текст в закона, че вече започнали производства по изработване на проекти на подробни устройствени планове се завършват по старите правила.

Самият проект за новото високо строителство е внесен в края на 2019 г. А в края на 2021 г. е внесен и преработен. Така цялото искане се е проточило във времето в период от над 6 години.

„Не можем да преценим доколко през тази законова врата са се промушили други такива проекти и защо главният архитект не се е намесил чрез служебно изменение на плана, каквато възможност на теория съществува“, коментираха архитекти. Искането за допускане на високото строителство в имотите е на фирма „Блу Билд“.

По-горе може да си припомните репортажа на Виктория Симеонова по темата!

Източник: “Сега”

Read more