В кой квартал в София има най-много и най-малко празни апартаменти? Всички си мислим, че най-много празни жилища има в старите панелни блокове. Но това не е вярно, според анализаторите на пазара.
Най-много празни апартаменти има в най-скъпия столичен квартал - "Лозенец". Там над 30% са празни. Най-малкото празни жилища са в кварталът пълен с панелни жилища "Люлин". Под 15% са празни.
Ето кой ще се подпише върху българската евробанкнота
"По-скоро панелните жилища се ползват за живеене. А апартаментите в нови тухлени сгради се ползват за инвестиция", коментира в ефира на БНТ Васил Люнчев. Той е основател на платформата за недвижими имоти Homeheed. Според него масова причина за закупуването на жилище, в което никой не живее, е за да бъде то подарено на наследник.
Според последното преброяване на населението, за последните 10 години (от 2011 до 2021) в София жителите са намалели със 20,000 човека (от 1,202,761 на 1,183,454). В същото време, апартаментите са се увеличили със 120,000 (от 573,010 на 697,817 жилища).
Данни
Абсолютен факт е, че София се пълни с все повече и повече апартаменти и няма много начини броят им да намалее, отбелязват анализаторите.
През 1965 г. в София има недостиг на жилища, тъй като за всичките 800 000 жители има едва 200 000 жилища. За 20 години хората растат бързо. Но и жилищата също нарастват бързо (буквално се удвояват) и към 1985 г. дефицитът е по-малък. За 1 100 000 човека има 400 000 жилища. До края на века недостигът на жилища съвсем е преодолян. Към 2001 г. вече всяко домакинство може да има собствено жилище - тогава в София има 440 000 домакинства и 475 000 жилища.
Но това, че жилищата вече са достатъчни, не спира строителството. От 2001 г. до 2011 г. за 100 000 нови жители има построени 100 000 нови жилища. От 2011 г. до 2021 г. ситуацията вече започва да изглежда крайно нелогична, тъй като за намаляващото население са построени рекордните 124 807 нови жилища (никога в историята на София за 10 години не са построявани толкова много жилища).
Кой живее във всичките тези жилища?
В половината от жилищата (49%) живее собственикът на самия имот, сочи проучване на платформата Homeheed. В други 6% от жилищата живее близък познат на собственика, който не плаща наем. Обикновено това е роднина, например брат, сестра, дете на собственика. Класически наематели живеят в 9% от софийските жилища. И останалите жилища са празни. В тях не живее никой.
Празните апартаменти нито се продават, нито се дават под наем.
Данни: НСИ и Homeheed за пазарните данни
Много малка част от празните жилища се продават или отдават. В момента по-малко от 2% от жилищата в София са обявени за продажба. И по-малко от 1% от имотите са обявени за даване под наем. Огромната част от празните жилища нито се продават, нито се отдават. Те просто стоят празни. И дори и някой да иска да живее в тях, дори да иска да ги купи или да ги наеме - не може.
"Собствениците на празните апартаменти нямат никакво желание да ги продават, защото искрено искат да ги притежават и защото са сигурни че "еди-кой си ще ги ползва след време". Това може да е "детето като порасне" или "бабата като дойде в София да помага с внучето". Или "аз като отида за малко в София", или "детето, като се върне от судентството в чужбина". Винаги има конкретен човек, който след време ще ползва този апартамент. Да, сега е празен. Обаче той е за "еди-кой си" и "след време" той ще живее там.
Междувременно, докато дойде това "след време", не ги отдават под наем, заради 2 проблема - обзавеждането и достъпът", обобщават от платформата.
Празните апартаменти са огромен брой
Данни за 2021, с точна бройка жилища за всеки тип. Източници: НСИ и Homeheed за пазарните данни
Какво може да накара собствениците на празни апартаменти да ги обявят за продажба?
В историята досега, нищо не е успявало да накара собствениците на празни жилища в София масово да ги обявят за продажба, твърдят анализаторите. Точно обратното, историята досега показва, че празните жилища в София само и единствено са се увеличавали. Никога досега не са намалявали.
През далечната 1965 година празни жилища в София на практика не е имало. Те са били по-малко от 1000 жилища или по-малко от половин процент (0.5%) от жилищата в града. Това е така, защото тогава в София е имало голям недостиг на жилища и никой не е можел да си позволи да държи някое свое жилище празно.
През следващите години се започва "ударно" строителство на жилища и проблемът с недостига започва бавно да се разрешава. Така с годините, все повече хора вече имат възможност да притежават по 2 жилища, като едното от тях да държат празно. През 1975 г. празните жилища са около 10 000 (3.8%), през 1985 г. са около 20 000 (5.5%), през 1991 г. са около 40 000 (9.3%).
През 2001 в София вече няма недостиг, защото жилища (475 000) са повече от домакинства (440 000). Тогава празните жилища са 65 000 (13.5%).
И през следващите години, броят празни жилища расте. През 2011 празните жилища са 130 000 (22.5%). Според нашия анализ на вече публикуваните данни от преброяването през 2021 година, днес празни са 240 000 жилища, което се равнява на 34% от жилищата в София.
*В проучването са използвани данни, налични към ноември 2022 г.
Източник: Money
