Нови мерки срещу имотната мафия: Затягат правилата за завещания и сделки

Министерството на правосъдието предлага нов пакет от законодателни промени срещу имотните измами и злоупотребите с уязвими хора. Мерките засягат завещанията, даренията, сделките с недвижими имоти, пълномощните и придобиването на собственост по давност.

Предложенията все още са на етап обществено обсъждане и не представляват действащи правила, пише Mediapool.

Една от най-съществените промени е свързана със завещанията, направени от хора, които се намират в лечебни заведения или домове за възрастни.

Предлага се да бъде въведено специално основание, при което завещателно разпореждане да бъде обявявано за нищожно, ако е направено в полза на ръководител или служител на болницата, дома за възрастни или друго подобно заведение, както и в полза на свързани с тях лица.

Идеята е да бъде ограничен рискът хора в зависимо или уязвимо положение да бъдат манипулирани или принуждавани да прехвърлят имуществото си.

Изключения ще има за съпрузи и за определен кръг роднини на завещателя. Подобна забрана се предлага да бъде въведена и при даренията.

Промените идват след разкритията за тежки нарушения в домове за възрастни хора и съмнения, че около някои подобни заведения са действали схеми за придобиване на имущество на техни обитатели.

Друг важен елемент от проекта е въвеждането на възможност всеки дееспособен човек по собствено желание да определи доверено лице, без чието съгласие да не може да извършва предварително посочени сделки с имущество или да поема определени задължения.

Подобно ограничение би могло да бъде използвано като защита срещу измами, натиск или манипулиране на възрастни и други уязвими хора.

Решението ще се вписва в съответния регистър, както и в електронния личен регистрационен картон, така че нотариуси и други институции да могат да проверяват дали за дадена сделка е необходимо и съгласието на довереното лице.

Предлагат се промени и при саморъчните завещания.

Когато подобно завещание не е било лично предадено от завещателя на нотариус за съхранение, при неговото обявяване нотариусът ще трябва да публикува съобщение на сайта на Нотариалната камара.

Целта е процедурата да стане по-прозрачна и да се намали рискът от укриване, подмяна или представяне на съмнителни документи след смъртта на собственика.

Значителни изменения се предвиждат и при придобиването на недвижим имот чрез обстоятелствена проверка и придобивна давност.

В момента основен елемент в процедурата е разпитът на трима свидетели. Според предложенията това вече няма да бъде достатъчно.

Нотариусът ще трябва да събира и писмени доказателства, които да удостоверяват фактическото владение върху имота и продължителността му.

Предвижда се и задължително лично явяване на заявителя пред нотариуса, за да потвърди обстоятелствата, на които основава искането си да бъде признат за собственик.

Именно обстоятелствените проверки и придобивната давност през годините са сред механизмите, около които възникват съмнения за имотни измами, особено когато става дума за възрастни собственици, наследници в чужбина или имоти, които дълго време не се използват.

Другото предложение позволява да бъдат вписвани и по-стари документи за собственост, които при издаването си не са подлежали на вписване.

Това засяга основно стари договори за сделки с държавата или общината, както и актове за държавна и общинска собственост.

Така гражданите няма да бъдат принуждавани да получават нов констативен нотариален акт единствено с цел старият документ да намери място в имотния регистър.

Според Министерството на правосъдието промяната трябва едновременно да намали административната тежест и да подпомогне изграждането на по-пълен и надежден имотен регистър.

Законодателният пакет е подготвен от работна група с представители на Нотариалната камара, Висшия адвокатски съвет, Върховния касационен съд, прокуратурата и представители на юридическата общност.

Ако предложенията бъдат приети, те ще създадат допълнителни защити при едни от най-рисковите ситуации за имотни измами – завещания и дарения от уязвими хора, сделки чрез пълномощници и придобиване на собственост чрез давност.