Заради провалени проекти общини връщат подарени терени на държавата

Плановете на общините сами да изграждат нови индустриални паркове, зелени площи и друга публична инфраструктура върху големи терени, предоставени от държавата, претърпяват крах. Много общини, които не могат да се възползват от безвъзмездно предоставените държавни терени сега трябва да ги връщат обратно. Поради липса на ясен механизъм обаче, по който това може да се случи, е намерено алтернативно решение, което звучи доста абсурдно - общините стават дарители на областните управи.

Това показва проверка на “Сега” по повод серия от решения за връщане на имоти, предоставени с конкретна цел, на държавата. Капацитетът на кметове и общински съвети се оказва недостатъчен в много от тези проекти, а държавата не прави достатъчно усилия да изиска от кметовете спазване на споразуменията за предоставените терени. За това със сигурност е допринесла и политическата криза. Какви имоти връщат общините и имат ли шанс уверенията на кметовете, че пак ще си поискат безславно върнатата земя, за да реализират онова, в което вече са се провалили?

В Петрич вече продават 187 декара

9 години не стигнаха на община Петрич да намери начин и да реализира плановете си за изграждане на индустриален парк в имоти, предоставени от държавата. Двата имота - с площ от 146 и 41 декара, общо над 187 декара терен, са предоставени през 2016 г. с обяснението, че върху земята ще бъде изграден индустриален парк за експортно ориентирани инвестиции. Законът за държавната собственост дава 5-годишен срок на общините да изпълнят споразуменията при подобно безвъзмездно прехвърляне на имоти, който се оказа абсолютно невъзможен за местната администрация. Миналата година общинският съвет взе решение да върне имота с доста жалки обяснения, като кметът на града увери, че Петрич ще си иска някога терените обратно.

Проверка в имотния регистър показва, че на 14 февруари, 2025 година община Петрич е прехвърлила двата имота обратно на областната управа в Благоевград. Сделката е оформена като дарение, а имотът е актуван обратно като държавна собственост на 31 март.

Уверенията на администрацията, че нищо не пречи общината отново да си поиска терена, се разминават с фактите. От сайта на Агенцията за публични предприятия и контрол става ясно, че двата имота са обявени за продажба. Теренът от 145.8 декара е оценен с начална тръжна цена от 304 405 лв., със стъпка на наддаване 3045 лв., а имотът от 41.7 дка е с цена 40 300 лв., със стъпка на наддаване 403 лв. Много е вероятно към тези терени да има реален инвестиционен интерес, защото цялата документация е комплектована доста бързо. От актуването на имотите до обявяването им за продажба са минали по-малко от един месец. Така това, което се оказа непосилно за община Петрич, сега ще се окаже възможно за частен инвеститор, при това надали на висока цена. Имотите са със статут на земеделски земи.

Варна връща над 58 декара

Скандали се разразиха и във Варна покрай зарязаните проекти върху няколко държавни имота, предоставени безвъзмездно с конкретна цел.

Дарението обратно на държавата на единия от имотите стана факт още миналата година, като общината върна два терена с обща площ от близо 22 декара. Идеята бе върху тях да бъде изградена нова сграда на математическата гимназия “Петър Берон”. И този терен е предоставен през 2016 г., тоест идеята е следвало да бъде реализирана до 2021 г., но реално инвестиционен проект е възложен едва в края на 2023 г. В края на 2024 г. община Варна получи за втори път безвъзмездно от държавата този имот, надеждите са проектът най-сетне реално да се реализира.

Не е такъв случаят с други 54 декара, бивше военно поделение, предоставено бевзъзмездно на общината. Тук се стигна и до прокурорски проверки, като за разлика от терена за математическа гимназия, местната управа няма никакви основания да претендира обратно за терена, защото не е свършила нищо. На мястото е следвало да бъдат изградени социални жилища. Сега във Варна тръгна петиция мястото да се използва за парк, не е ясно дали предложението има изобщо някакъв шанс. Процедурата по връщане обратно на този имот още не е приключила.

Наляха милиони за облагородяване на терен в Благоевград, който сега връщат

Милиони левове са потънали в Благоевград в облагородяването на терен, който общината бе принудена безславно да върне.  Благоевград е сред общините, които получават големи терени през 2016 г. - 61 декара бивш военен имот с 32 изградени сгради. На него, според решението на кабинета, е следвало да бъде изграден Интерекспо и Конгресен център и музей. И тук не се случва нищо освен преактуване и премахване на сгради, а с наближаването на крайния срок общината прави отчаян опит да спаси терена и просто променя на хартия предназначенията на три съществуващи сгради. Сграда с предназначение “щаб” е прекръстена на предназначение “музей”, сграда-склад получава предназначение “интерекспо и конгресен център”, а сграда с предназначение работилница се трансформира в “сграда за спорт”. 

Тази маскировка не минава през областната управа и пред сухопътни войски и по темата започвта дълги спорове и съдебни дела. Впоследствие общината прави нов опит за изпълнение на условията - с разделяне на имота на две и обособяване на едната част за индустриален парк за високотехнологични базирани на знания услуги, но и тук почват дела.  Нищо от това не тече без тежки политически скандали - и двете страни си отправят взаимни обвинения, но равносметката е потънали милиони в провалена идея. Сега общината ще връща имота на държавата с надежда да си го получи обратно, като и тук се изтъква нуждата на града от зелени терени за спорт и други дейности.

Сметки без кръчмаря

В момента липсва начин, по който изчерпателно да бъде проверен броят на върнатите от общините държавни имоти заради неизпълнени инвестиционни намерения. На фона на всеобщата немощ и бавното задвижване на проектите може би не са без основания внесените безуспешно през 2020 г. от депутати на ГЕРБ изменения в закона за държавната собственост, в които се предлагаше 5-годишният срок за изпълнение на заявените пред държавата намерения да отпадне. При всички случаи надеждите на общините да си получат с лекота терените няма да минат така безоблачно и примерът с Петрич е показателен. 

Нещо повече - на последното си заседание правителството прие курс към освобождаване от терени с отпаднала необходимост, по които генерира разходи, и събирането на приходите в нов фонд към регионално министерство. Идеята е фондът да инвестира в изграждането на публична инфраструктура като нови детски градини, училища и други. Можем само да се надяваме, че тези намерения няма да катастрофират в липса на капацитет и политически скандали, а цените в обещаваните честни търгове за имотите ще бъдат реални.