Осъдиха България заради неадекватно обезщетение за отчужден имот в София

България е осъдена от Европейския съд по правата на човека заради неадекватно обезщетение, предоставено на собственици на имот, отчужден заради строеж на булевард в София, разбираме от “СЕГА”. Казусът следва отново да бъде разгледан от Административния съд в София и преразгледан според указанията на съда в Страсбург.

ЕСПЧ приема, че е нарушено правото на собственост. Конвенцията за правата на човека регламентира, че всеки има право мирно да се ползва от своите притежания, никой не може да бъде лишен от тях освен в интерес на обществото и съгласно условията, предвидени в закона.

Според съда има фрапантно разминаване на изплатено обезщетение за отчуждения имот и действителната му пазарна цена, обяснява адвокат Милена Докова от адвокатско дружество "Екимджиев и партньори", която води делото "Стефанова и други срещу България".

През 2019 г. - по времето, когато имотът на тримата жалбоподатели е отчужден срещу 48 лв. на квадратен метър, сходните имоти в столичния кв. "Манастирски ливади" вървят за 700-800 евро на кв. м. Хората получават 18 731 лв., т. е. около 30 пъти по-ниско от средната пазарна цена за имота според доклада на независим оценител и според данните за пазарните цени на сходни имоти в непосредствена близост в района.

Имотът е отчужден от общината, за да бъде ползван за инженерната инфраструктура на уличната мрежа. На всичко отгоре, по закон, решенията на общината за подробните устройствени планове за обекти на техническата инфраструктура не се съобщават изрично на засегнатите, а е достатъчно обнародването им в "Държавен вестник" и обявяването им на определени за това места в съответната община. Заповедта за отчуждаване предвижда обезщетение само за дворното място, без намиращите се в него постройки, твърдят в жалбата си пострадалите.

Крадец, представящ се за майстор, завлече хора с хиляди левове с обещание за ремонти (видео)

Според оценителя общата пазарна стойност на парцела им и на сградите в него е 541 600 лв., равняващи се на 276 900 евро.

Адвокат Докова обяснява, че проблемът идва от начина, по който се изчисляват обезщетенията по Закона за общинската собственост. Преди да стигнат до Страсбург, клиентите ѝ са се обърнали към Административния съд в София (АССГ), но той само е потвърдил изчисленията на общината. Тези производства се гледат само на една инстанция и така крайно занижените цени остават в сила. Според адвокат Докова и липсата на втора инстанция е проблем.

В крайна сметка ЕСПЧ определя 5000 евро за морални вреди на пострадалите собственици, както и малко над 3000 евро за адвокатски разноски. Тепърва обаче казусът им трябва да бъде преразгледан, за да бъдат справедливо обезщетени за имота си - те претендират за 276 900 евро. Съдът в Страсбург подчертава, че приема представените доказателства за достатъчно убедителни, че обезщетението е крайно занижено и с този мотив "връща" делото на българския съд да изследва въпроса.

ЕСПЧ развързва ръцете на българския съд, освобождава го от оковите на механизма, по който се изчисляват обезщетенията по Закона за общинската собственост, и ги окуражава да изследват действителната пазарна цена на имота.

По думите на адвокат Докова има и други сходни дела, които висят пред ЕСПЧ. В последните години на управление на ГЕРБ имаше голям проблем с отчуждаването покрай големите инфраструктурни проекти, които трябваше да бъдат реализирани бързо, смята тя. Според нея години наред механизмите за изчисляване на обезщетения са ремонтирани така, че да гарантират, че няма да се плаща много на хората и фирмите.