Европейската комисия вижда "баланс" между цените на жилищата и приходите на хората в България

Жилищата у нас продължават да поскъпват, но засега това не се усеща толкова драматично от хората с нормални доходи. Според новия доклад на Европейската комисия за България, през последните 10 години цените на имотите почти са се удвоили, но и доходите на хората са се увеличили, така че балансът донякъде се запазва.

Проблем обаче има за по-бедните семейства и за хората в селата – там покупката или поддръжката на жилище все още е сериозно предизвикателство. Освен това експертите предупреждават, че много хора у нас не са достатъчно добре запознати с финансовите рискове, което може да ги подведе да вземат необмислени кредити.

Интересът към жилищата продължава да е голям, а банките отпускат ипотечни кредити с доста ниски лихви. Само през 2024 г. новите кредити за покупка на жилище са скочили с цели 43%, но въпреки това малко хора в България изобщо имат ипотека – само около 1,8% от населението.

В същото време цените на жилищата са скочили с 87% спрямо 2015 г., а само за третото тримесечие на 2024 г. увеличението е било 16,5%. Според анализа, жилищата у нас в момента са леко надценени с около 10-15%.

Друг любопитен факт – въпреки че лихвите по кредити са ниски, по депозитите в банките почти няма лихва. Докато в други европейски страни банките вече вдигнаха лихвите, у нас те остават близки до нула.

Българската народна банка вече въведе някои ограничения за отпускане на заеми, за да не се допусне масово задлъжняване, особено сред хората с по-ниски доходи, които биха били най-уязвими при криза.

Накратко – жилищният пазар в България е горещ, но засега не прегрява. Все още заплатите растат, безработицата е ниска, а хората продължават да търсят нов дом, особено в големите градове. Основният риск е за по-бедните семейства, които трудно смогват на постоянно растящите цени.

А с наближаващото въвеждане на еврото интересът към имотите вероятно ще остане висок, но експертите предупреждават – внимавайте с кредитите и не купувайте панически, защото пазарът може и да се обърне.