Най-после виждаме лек спад в цените на имотите в София

Пазарът на имоти в София показва първи признаци на охлаждане след силния ръст на цените през последните две години. Данни на Bulgarian Properties сочат, че през първото тримесечие на 2026 г. средната цена на реално сключените сделки е достигнала 2680 евро на квадратен метър, което е лек спад спрямо края на 2025 г., когато нивата са били около 2790 евро.

Въпреки това на годишна база цените продължават да растат сериозно – с близо 29% спрямо първото тримесечие на 2025 г. Според брокерите още в края на миналата година са се появили първите сигнали за спад в броя на сделките и забавяне на пазара.

Изпълнителният директор на Bulgarian Properties Полина Стойкова коментира, че през 2026 г. се наблюдава увеличено предлагане, по-предпазливи купувачи и по-бавен темп на поскъпване. Данните на Агенция по вписванията показват, че през първото тримесечие в София са регистрирани над 7500 сделки – с над 12% по-малко спрямо година по-рано.

Според анализите бързият ръст на цените е изпреварил увеличението на доходите и е довел до влошаване на достъпността на жилищата. Купувачите вече са значително по-чувствителни към цените, а в някои квартали с активно ново строителство се отчита забавяне на интереса.

В същото време по-търсени остават утвърдени райони като Лозенец, Изток, Стрелбище, Бели брези и Красно село. Новото строителство продължава да доминира пазара, като около 70% от сделките са с апартаменти в новостроящи се сгради.

Засилва се и интересът към къщи и парцели в населените места около София. Купувачите търсят по-големи жилища, по-ниски цени и по-спокойна среда, като са готови да пътуват ежедневно до столицата.

Брокерите очакват пазарът постепенно да се нормализира до края на годината. Прогнозите са цените да продължат да растат, но с по-умерен темп – до около 10%. Според експертите увеличеното предлагане ще даде повече възможности за избор и по-добри условия за преговори за купувачите.