Имотният пазар се охлажда: Отчитат спад на сделките с недвижими имоти

Имотният пазар в България показва все по-ясни признаци на охлаждане. Броят на сделките с недвижими имоти продължава да намалява, като спадът вече достига двуцифрени стойности. Между юли и септември в страната са вписани 45 312 сделки с имоти – с 22,1% по-малко спрямо същия период на 2025 г., сочат данните на Агенцията по вписванията, цитирани от Economic.bg. За сравнение, дори през пандемичната 2020 г., когато редица ограничения засегнаха икономиката, за същия период са били отчетени 56 675 сделки.

В София спадът през третото тримесечие е 21,2%, което е близо до средното за страната. Още по-сериозно е свиването на активността в някои райони по Черноморието. В Несебър например сделките са намалели с рекордните 37%. Експерти и анализатори са единодушни, че активността на пазара се охлажда, пише СЕГА. Разминаванията обаче са сериозни по отношение на това какво ще се случи с цените на жилищата през следващите месеци.

Според Макс Баклаян, управител на „Тавекс“, фактът, че сделките намаляват за трето поредно тримесечие и спадът се задълбочава, е сигнал за по-сериозна промяна на пазара. „Сме влезли в окото на бурята и балонът се е спукал“, коментира финансовият специалист пред NOVA.

Предлагат всеки имот у нас да има собствен пощенски код

По думите му пазарът на имоти реагира със закъснение на промените и именно броят на сделките е един от първите показатели, които трябва да бъдат следени. „Пазарът на имоти е силно инертен, така че първото нещо, което трябва да наблюдаваме, е намаляването на сделките“, посочи Баклаян. Той очаква цените постепенно да тръгнат надолу, като според него по-съществена промяна може да стане видима след лятото на следващата година.

На различно мнение е Добромир Ганев, бивш председател на Националното сдружение „Недвижими имоти“. Според него спадът на сделките не означава автоматично срив на цените. „Хората, които имат нужда от жилище, не са намалели на пазара“, коментира Ганев. По думите му в редица райони предлагането все още не успява да отговори на търсенето и именно там цените продължават да се повишават.

Промяната в поведението на участниците на пазара вече се усеща и при преговорите между купувачи и продавачи. Собствениците са все по-склонни да намаляват първоначално обявените цени, за да реализират сделка.

„Все повече имоти се купуват „на промоция“, посочват от „АДРЕС Недвижими имоти“ в анализ за пазара през третото тримесечие. В Пловдив например около 60% от сделките са реализирани след намаление на първоначалната офертна цена. Същият дял е отчетен и във Варна. В София 55% от продавачите са направили отстъпка, за да постигнат споразумение с купувача. „София изпрати най-слабото лято от години. В столицата с най-висок дял са отстъпките в размер на около 5000 евро“, коментират от „АДРЕС“.

Данните на агенцията показват, че движението на цените в отделните столични квартали е далеч от еднопосочно. В „Малинова долина“ например цената на квадратен метър се е увеличила с 11% за година. В „Манастирски ливади – Изток“ ръстът е значително по-малък – около 4%.

В центъра на София обаче е отчетено понижение на цените – с близо 4% на годишна база. Според Гергана Тенекеджиева от „АДРЕС“ последните месеци показват колко бързо могат да се променят нагласите на пазара. „След еуфоричната 2025 г. днес и двете страни – продавачи и купувачи, имат повече основания да преценяват внимателно следващия си ход“, коментира тя.

По думите ѝ последното тримесечие на годината ще бъде показателно дали изчакването ще се запази и как ще се отрази на баланса между търсене, предлагане и цени.

Засега едно изглежда ясно – след период на изключително висока активност имотният пазар в България навлиза в по-предпазлива фаза. Дали това ще доведе до реално понижение на цените или само до повече преговори и отстъпки, ще стане по-ясно през следващите месеци.