Войната разтърси имотния пазар в Дубай

Пазарът на недвижими имоти в Дубай доскоро изглеждаше като истински рай за инвеститорите – включително и за заможни българи. През 2025 г. средната цена на квадратен метър в емирството надхвърли 4200 евро, което е повече от цената на обикновен апартамент в София.

Но Дубай предлагаше и нещо, което рядко се среща на други пазари – нулев данък върху капиталовите печалби, възможност за постоянно жителство за собствениците на имоти и пазар, който растеше дори в периоди на глобални икономически сътресения. Именно това превърна емирството в привлекателна алтернатива за инвеститори от цял свят.

Само седмица след началото на военния конфликт в Персийския залив обаче ситуацията се промени рязко. Атаките на Иран предизвикаха силен трус на имотния пазар, а акциите на водещи компании в сектора започнаха да се сриват, пише Actualno.

Индексът Dubai Financial Market Real Estate Index е паднал с над 17% от началото на конфликта – най-големият спад сред секторните индекси на борсата. По-широкият Dubai Financial Market Index също отбелязва сериозно понижение – около 11%.

Под най-силен натиск попаднаха акциите на някои от най-големите строителни компании в емирството. Книжата на Emaar Properties, компанията зад емблематични проекти като Бурж Халифа, са поевтинели с 13,6%.

Сериозен спад се наблюдава и при други компании от сектора. Акциите на Deyaar Development са загубили 11,6%, а тези на Union Properties – около 12,8%.

И това се случва само месеци след като имотният пазар в Дубай постави рекорд. През 2025 г. общата стойност на сделките достигна близо 249,7 милиарда долара, а реалната възвръщаемост на инвестициите в имоти се оценяваше на около 9,6%.

Преди избухването на конфликта цените на жилищата бяха изключително разнообразни. Едностаен апартамент можеше да струва между 82 000 и 160 000 евро, а двустаен – между 140 000 и 350 000 евро, в зависимост от местоположението и качеството на строителството.

В централните райони и близо до плажа цените достигат 3500–5800 евро на кв. м., докато в периферията могат да паднат до 1900–2800 евро на кв. м. Разбира се, при луксозни вили и пентхауси сумите са значително по-високи.

Ако спадът на акциите се пренесе и върху самите имоти и цените се понижат с около 20%, средната стойност на квадратен метър в Дубай може да падне до около 3300 евро.

Това би означавало, че имотите в емирството ще струват почти колкото жилищата в престижните квартали на София.

Дали подобна „имотна промоция“ ще привлече още български инвеститори към Дубай, тепърва ще стане ясно.