Цените на имотите в София напълно полудяха - под 2000 евро/кв. няма дори на зелени поляни без устройствени планове

Средната цена на закупените жилища в София през първото тримесечие на 2025 г. е достигнала 2080 евро/кв.м., обявяват компании в сферата. Така столичният пазар преминава символичната психологическа граница от 2000 евро на квадрат – ниво, непостигано дори в годините на имотния бум преди 2008 г.

Ръстът на цените в рамките на една година е средно 18%, а в някои квартали надвишава дори 20%. За сравнение, през 2020 г. средната цена на закупен апартамент в София е била около 100 000 евро – днес вече е 150 000 евро, което е 50% ръст за пет години.

Какво движи пазара нагоре?

Според анализаторите, два ключови фактора поддържат горещия интерес към имотите:

1. Очакваното въвеждане на еврото – инвеститорите се стремят да купуват преди смяната на валутата, очаквайки още поскъпване.

2. Изключително ниски лихви по ипотеките – около 2.5%, което прави жилищното финансиране изключително достъпно.

Същевременно предлагането остава ограничено, а новото строителство не наваксва с темпа на търсене. Забавянето на разрешителни за строеж още повече ограничава избора на купувачите.

Охлаждане след влизането в еврозоната?

„Очакваме пазарът да се стабилизира, след като хората добият по-голяма сигурност в спестяванията си след приемането на еврото“, коментира Полина Стойкова, изп. директор на компания в имотната сфера.

Александър Бочев от Националното сдружение за недвижими имоти допълва, че цените няма да паднат, но ръстовете ще се забавят. Според него, до края на 2025 г. поскъпването ще бъде около 18-19%, а през 2026 г. – около 9-10%.

Банките – мотор на пазара

Продължаващият ръст на банковите спестявания, комбиниран с нулеви лихви по депозити, засилва интереса към имотите като сигурна инвестиция. Банките разполагат с достатъчно ресурс и агресивно предлагат изгодни условия за ипотечно кредитиране.

Пазар с балон или нова реалност?

Макар темповете да изглеждат тревожни, експертите са на мнение, че пазарът е стабилен, но изнервен от очакванията за еврото. Истинският тест за устойчивост ще дойде през 2026 г., когато „ефектът евро“ се изчерпа, а икономиката ще трябва да поддържа динамиката без изкуствен стимул.